ORANGE HOUSE RENOVATION

静岡・吉祥寺の住宅デザイン、リノベーションはオレンジハウス

  1. ホーム
  2. 中古住宅チェックポイント

中古住宅チェックポイント

物件の資料でチェック!

建築年月日を確認しよう

1981年(昭和56年)6月1日に建築基準法が改正されました。一般的に新耐震基準と言われているものです。
建築年月日がそれよりも後であることはある程度の参考になります。
ただし、改正の日に近い建築年月日の場合は新耐震基準で建っていない場合もあるので注意が必要です。
改正の以前に建ったものでも新耐震基準を満たしているものもあります。

あくまで参考程度に!
深堀

安心して住めることが重要なので、たとえ新耐震基準の前の建物であっても、リノベーションや耐震補強を合わせて行うことで最終的な安心を確保できれば、優良物件になる掘り出しものに化けることもあります。

セミナーや相談予約へどうぞ

住所から

物件の所在地がある程度分かっている場合は、地図やインターネットの地図サイト周辺の施設を見てみましょう。
買い物施設、学校施設、銀行、コンビニ、病院など生活に必要な施設をチェックして住んだときのシミュレートができます。
また気になる施設などがあった場合は不動産業者へ質問してもよいでしょう。

間取り図

部屋数、広さ、方位、開口部を確認しましょう。また収納の広さや数は意外と見落としがちです。

現地でチェック!

境界石

建物だけじゃなく土地にも問題がないかチェックしましょう。隣地との境界が明確になっているかすべての境界石をチェックしましょう。

  • 昔からある宅地などは境界がなくなっていたり、動いていたりすることもあります。
  • 境界石が壁の下に埋設されていたりする場合もあります。
  • 境界石がみつからない場合は仲介業者を通して経緯を売主に確認しましょう。
  • 経緯の正当性と解決策をプロの視点で解決してもらうと安心です。

見学した日が土日の場合は平日にも足を運んでみるとよいでしょう。
平日でないと分からない近隣の音があるかもしれません。
(車や電車の音や塾や音楽教室、大型犬の吠え声、工場の騒音など)
住んでいる人は慣れてしまっている場合が多いので気がつかないことも多いのが騒音。 特別な場合を除いて生活音などは慣れるものですし、リノベーションで防音対策も可能ですから、あまりナーバスになりすぎないようにしましょう。

日照条件

午前中と午後の日照条件はかなり変わります。
可能であれば朝、日中、夕方と日照の状態は確認したほうがよいでしょう。
夏場と冬場の日照条件も仲介業者がいればアドバイスをもらえます。

外壁塗装

壁の材質やつなぎ目のコーキングの劣化具合、変色等の状態をチェックしましょう。コーキング部分に亀裂があったり、劣化して黒ずんでいたりとか、壁を触って汚れではなく、外壁材の粉がつくようなら外壁の塗装・修復をする時期に来ています。外壁塗装の予算を考慮しておかなくてはならないかもしれません。

床のチェック

とくに水回りの床は傷みやすいので、床鳴りのひどい個所や傾きがあるところがないかチェックしましょう。
オレンジハウスならリフォームのスタッフにチェックしてもらえます。
どの程度の修復が必要か費用や修復のアドバイスも受けられます。

シロアリ

最近ではシロアリの害はレアなケースになりつつありますが、シロアリが見つかった場合は深刻な状況になっている場合が多いです。
素人では気がつきにくいのでこれは仲介業者に任せましょう。
素人でわかるような状況ならその建物はかなりひどい状態です。大規模な修復と対策が必要になります。

雨漏り

天井にしみがないか、天井に修復した跡がないかチェックしましょう。
気になるところがあったら仲介業者に確認してもらいましょう。

屋根の修復をしていれば根治していることもありますが、入念なチェックをしてもらった方がよいでしょう。

チェックが終わったら
深堀

仮にチェックに引っかかった項目があったとしても、すべてマイナスの要因でもありません。
ほとんどの問題点はリノベーション・リフォームの中で改良することができますし、価格交渉の材料に出来ることもあります。
本当はもっとたくさんのチェックポイントがありますが、ここにあげたものはその一部です。
セミナーや相談会ではオレンジハウスのスタッフがもっと詳しく分かりやすくご説明いたします。

セミナーや相談予約へどうぞ

ッ中古住宅・中古マンションならオレンジハウスな理由(ワケ)

チェックポイントのページを見てわかるように、安心して中古住宅を購入するには、やっぱりプロの視点やアドバイスが不可欠。
中古住宅を安心して購入するには信頼できる仲介業者のパートナーを見つけることが安心への近道です。

特に中古住宅・中古マンションは建物を見る力が必要になりますので、リフォーム・リノベーション業をしているオレンジハウスは不動産のプロ+住宅のプロですから、最も頼りになるパートナーです。
  • 建物を見る力  施工事例はこちら
  • リノベーション・リフォームの提案力
    融資やライフプランの設計を含めたファイナンシャル
  • 多方面からお客様をサポートできるのがオレンジハウスの強みです!
  • オレンジハウスでは「住まい予備校」を開催中!分かりやすく、ためになるセミナーや相談会を設けています。本格的にお探しのお客様もこれからお探しになるお客様もお気軽にご参加ください。